出租房屋转租的法律依据是什么

出租房屋转租的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定，具体如下：1. 转租需经出租人同意：根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经出租人同意的转租行为，出租人有权解除合同。

出租房屋转租的法律依据是什么

2. 转租期限限制

《民法典》第七百一十七条明确，转租期限不得超过承租人剩余的租赁期限。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，超出部分对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。

3. 默示同意转租的情形

《民法典》第七百一十八条指出，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

4. 原租赁合同继续有效

即使承租人将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人需承担赔偿责任。

5. 次承租人的权益

在合法转租的情况下，次承租人享有相应的租赁权益，例如在租赁期间内对房屋的正常使用权利等。

6. 其他注意事项

租金及收益分配：转租合同中可约定承租人需按一定比例向出租人支付转租租金的部分收益，或明确转租租金全部归承租人所有。

合同备案：建议承租人将转租合同副本提交给出租人备案，以便出租人了解房屋使用情况。

违约责任：若承租人或次承租人违反转租条款约定，应承担相应的经济赔偿等违约责任。

综上所述，房屋转租需严格遵守《民法典》的相关规定，确保转租行为合法有效，避免因违规操作引发法律纠纷。