【房产过户】房产过户手续流程费用

房产过户需要经过以下流程：1. 信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件  。

【房产过户】房产过户手续流程费用    

2. 签订合同：卖方提供了房屋的合法证件后，买方可以交纳购房定金（非必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同  。

3. 办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查  。

4. 立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续  。

5. 缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的  。

6. 办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证  。

7. 产权登记变更，发放贷款：对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放  。

8. 物业交割：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房买卖合同全部履行完毕  。

房产过户的费用主要包括：

1. 契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%  。

2. 印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

3. 个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

4. 二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

5. 过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

6. 过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

7. 过户核档费：50元/宗。

具体费用可能会因地区政策而异，建议咨询当地房地产交易中心或相关部门了解详细信息。