拆迁必须知道的事情

拆迁是指因城市规划、土地开发等原因，需要对某一区域内的房屋进行拆除，并对该房屋的所有人或使用人进行补偿安置的行为。

拆迁必须知道的事情

拆迁应遵循以下基本流程和原则：

1. 拆迁许可：拆迁人需取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

2. 公告与通知：房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项以公告形式公布，并通知被拆迁人。

3. 拆迁补偿：拆迁人应与被拆迁人就补偿方式、补偿金额、安置用房面积和地点、搬迁期限等事项订立拆迁补偿安置协议。补偿方式可以是货币补偿或房屋产权调换。

4. 拆迁实施：拆迁人应在房屋拆迁许可证确定的范围内和期限内实施拆迁。如需延长拆迁期限，应提前申请。

5. 法律保护：被拆迁人对拆迁补偿安置协议有异议，可申请行政复议或提起诉讼。在诉讼期间，拆迁人可申请法院先予执行。

6. 强制拆迁：被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可由有关部门强制拆迁或申请法院强制执行。

拆迁补偿通常包括：

房屋价值补偿：根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。

搬迁和临时安置补助：对被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费和临时安置补助费，标准由地方政府规定。

停产停业损失补偿：对非住宅房屋拆迁造成的损失给予适当补偿。

拆迁补偿的原则是不能因为拆迁降低被拆迁人的生活水平，且补偿应当及时足额支付。

对于租赁房屋的拆迁，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。如果被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，并重新订立房屋租赁合同。

拆迁过程中，如果拆迁人与被拆迁人或房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，可以由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，可以向人民法院起诉。

拆迁活动必须遵守相关法律法规，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或非法方式迫使被征收人搬迁。