契税能退多少

契税的退还通常发生在以下几种情况：1. 权属转移合同不生效、无效、被撤销或解除：在依法办理土地、房屋权属登记前，如果权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。

契税能退多少    

2. 土地、房屋权属转移行为被判定无效：因人民法院判决或仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人，可以申请退税。

3. 实际交付面积小于合同约定面积：在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。

4. 其他特殊情形：如夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税；城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税等。

退税的具体流程通常包括：

1. 准备相关的证明材料，如购房合同、房产证、契税缴纳凭证、退房协议或法院判决书等。

2. 携带上述材料到当地税务部门提交契税退还申请。

3. 税务部门在收到申请后，会对材料进行审核。审核通过后，税务部门会出具契税退还通知书。

4. 凭契税退还通知书到指定银行办理退税手续。

需要注意的是，不同地区的税务部门可能有不同的具体操作流程和要求，建议在申请退税前咨询当地的税务部门，了解具体的退税条件和流程。同时，退税的金额通常是根据实际缴纳的契税金额和符合退税条件的具体情况来确定的。