买房人应该如何办理退房

买房人办理退房的流程和条件如下：退房条件：1. 延迟交房：如果开发商在合同约定的交房日期后迟迟未能交房，超过一定期限（通常为30天到90天不等），购房人可以要求退房。

买房人应该如何办理退房    

2. 开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效：如果开发商证件不全，与购房人签署的合同属于无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计：如果开发商在变更设计之前未经过购房人同意，构成违约，购房人有权退房。

4. 房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5. 房屋质量不合格影响使用：因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6. 房子产权不清楚：如存在抵押、查封或其他经济纠纷，购房人可以要求退房。

7. 迟延办理房屋所有权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

退房流程：

1. 买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房要求。

2. 15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3. 开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

以上流程和条件是根据法律规定和合同约定进行的，具体操作时可能需要根据实际情况和当地政策进行调整。在退房过程中，建议购房人咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到保护。