房贷退税需要满足什么要求

房贷退税需要满足以下要求：• 已缴纳个人所得税：只有先缴纳了个人所得税，在进行年度汇算清缴时，才有可能申请退税。

房贷退税需要满足什么要求    

• 名下有首套房贷款支出：个人所得税专项附加扣除选择“住房贷款利息”这一项目，规定只有纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房所发生的首套住房贷款利息支出，才能抵扣个税。

• 房贷满一年时间：退税的申请周期是从首次还贷的第一个月开始，一直到满一年后才算完成一个周期。而在满一年的第三个月内，纳税人可以通过个人所得税APP申请房贷退税。

• 房子正在还贷过程中：房贷退税只针对正在还贷的房屋，如果房贷已经还清了，自然无法再申请退税。

• 未申请住房租金抵扣个税：个人所得税专项附加扣除除了有“住房贷款利息”项目，还有“住房租金”项目。而根据规定，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

• 房贷必须是个人购买住房或者装修贷款，且按揭贷款处于还款期内。

• 购买的房屋必须是自住房，不可以是出租房，且符合退税政策的相关规定。

• 贷款利息必须是在个人名下，不能是其他人的名下，且已经签订了房屋购买合同或者房屋买卖合同。

• 房贷必须在当年实际发生，且抵扣时间不超过240个月。

• 房贷须有相关的发票和银行流水证明，以便于税务部门的审核。

• 每个人每年抵扣的房贷利息不能超过12万元。满足这些条件后，纳税人可以在每年的3-6月通过个人所得税app申请退税。