什么是回迁房

回迁房是指在城市规划或重大建设项目实施过程中，原居住区被拆迁，居民因此获得的新住房。这些房屋通常位于原居住区附近或指定的回迁区域，由政府或开发商按照一定的标准和程序分配给被拆迁户。

什么是回迁房    

回迁房具有以下几个特点：

• 政策性：回迁房是政府为了推进城市更新和拆迁工作而提供的一种补偿措施，具有明显的政策导向性。

• 价格优势：回迁房的价格通常低于市场价，这是政府为了保障被拆迁户的利益而设定的。

• 产权限制：回迁房的产权可能存在一定的限制，例如在一定年限内不得转让或出租。

• 地理位置：回迁房的位置通常与原居住地相近，以便于居民的生活习惯和社区关系的维持。

• 配套设施：回迁小区的配套设施通常由政府统一规划，包括学校、医院、商业等，以满足居民的基本生活需求。

回迁房与普通商品房的主要区别在于：

• 产权性质：通常情况下，回迁房的产权性质与普通商品房类似，被拆迁户拥有合法的房屋所有权。

• 价格：回迁房的价格相对较低，因为其定价不受市场影响，而是由拆迁补偿协议确定的。而普通商品房的价格受市场供需关系的影响，价格相对较高。

• 房屋权利：符合限售条件的普通商品房可以随时上市交易，而回迁房由于没有完整产权或只有回迁合同，无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

• 买卖关系：普通商品房的买卖关系在合同中进行约定，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

总的来说，回迁房是中国特殊拆迁政策下的产物，它们为被拆迁居民提供了一种补偿和安置方式，同时也具有一定的政策性和特殊性。