契税怎么算

契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。以下是一些具体的计算方法和标准：• 首套房契税计算：• 对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，契税税率为1.5%。

契税怎么算

• 2024年首套房面积为140平方米以上的，契税税率从3%减按1.5%征收。

• 二套房契税计算：

• 对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，契税税率为2%。

• 二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：面积小于90平米买方首套房契税：评估价格的1%；面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

• 契税计税依据分类：

• 按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。

• 根据市场价格计算：土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如北京成为奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

• 依据土地、房屋交换差价定税：随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。

• 契税税率：

• 契税税率通常在1%到4%之间，具体数值取决于多个因素，如房屋面积、购房套数等。

• 契税实行比例税率，税率为3%5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

请注意，具体的税率和计算方法可能会根据当地的政策有所变化，因此在计算时应参考当地的具体规定和政策。