不动产证和房产证有何不同?

在中国，不动产证和房产证是两个不同的概念，它们的主要区别如下：概念上的区别：房产证：全称为房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律凭证，主要证明房屋的所有权。

不动产证和房产证有何不同?

不动产证：全称为不动产权证书，是证明不动产权利归属的法律凭证，不仅包括房屋所有权，还包括土地使用权等其他不动产权利。

涵盖范围的区别：

房产证：主要针对房屋的所有权，不涉及土地使用权。

不动产证：涵盖了房屋所有权和土地使用权，是房屋和土地权利的统一证明。

法律依据的区别：

房产证：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《房屋登记办法》。

不动产证：依据《中华人民共和国物权法》和《不动产登记暂行条例》。

登记内容的区别：

房产证：主要登记房屋的所有权信息，如房屋的坐落、面积、结构、用途等。

不动产证：除了房屋所有权信息外，还包括土地使用权信息，如土地使用权的类型、期限、面积等。

办理流程的区别：

房产证：在房屋交易完成后，由房屋买卖双方到房屋登记机构办理。

不动产证：在房屋和土地交易完成后，由权利人到不动产登记机构办理。

改革背景的区别：

房产证：是早期的房屋产权证明方式。

不动产证：随着不动产统一登记制度的推行，不动产证逐渐取代了房产证，实现了房屋和土地权利的统一登记。

总的来说，不动产证是房产证的升级版，它不仅包含了房产证的内容，还扩展到了土地使用权等其他不动产权利，是更为全面和统一的产权证明。随着不动产统一登记制度的实施，不动产证逐渐成为主流的产权证明方式。