房产过户费怎么算

房产过户费的计算涉及多个方面，具体费用因地区和房产情况而异。

房产过户费怎么算    

以下是常见的房产过户费用及其计算方法：

1.契税

契税是房产过户中最主要的费用之一，税率根据房屋的性质和买卖双方的情况而定：

• 首套房：

• 面积在90平方米及以下：契税按房屋总价的1%征收。

• 面积在90平方米以上至144平方米：契税按房屋总价的1.5%征收。

• 面积超过144平方米或购买第二套住宅：契税按房屋总价的3%征收。

• 二套房：

• 面积在90平方米及以下：契税按房屋总价的1%征收。

• 面积在90平方米以上至140平方米：契税按房屋总价的1.5%征收。

• 面积超过140平方米：契税按房屋总价的2%征收。

• 三套房及以上：不论面积大小，契税按房屋总价的3%征收。

2.印花税

印花税按房价的0.05%计算，由买卖双方共同缴纳。

3.交易费

交易费一般为每平方米3元。

4.测绘费

测绘费约为每平方米1.36元。

5.权属登记费和取证费

权属登记费和取证费一般在200元左右。

6.营业税

如果卖方出售的房屋是房产证持有时间不满5年的，需要缴纳营业税，税率为全额的5.5%。

7.个人所得税

如果卖方出售的房屋是房产证持有时间不满5年的，个人所得税按房产交易利润的20%或房款的1%计算。如果房产证满5年且是唯一住房的，可以免交个人所得税。

8.其他费用

• 评估费：按评估价值的0.5%收取，具体比例可上下浮动。

• 土地收益金：按总房价的1%计算。

• 维修基金：按房屋总价的2%-3%收取。

9.土地增值税

土地增值税按房产增值部分的30%-60%计算，适用于卖方，具体税率根据增值幅度而定。

10.工本费

工本费一般为每套80元。

11.印花税（工本印花税）

每份5元。

12.交易手续费

每平方米6元。

总结

房产过户费用的计算较为复杂，涉及多个税费项目。具体费用因地区和房产情况而异，建议在办理房产过户前，咨询当地房产交易中心或税务部门，获取最新的政策信息。