住房公积金个人申请房贷流程及公积金住房贷款条件是什么

住房公积金个人申请房贷流程• 准备申请资料：包括个人身份资料（身份证、户口本、婚姻关系证件等）、购房资料（购房合同、首付款发票等）、卖方资料（二手房卖方身份证件）以及特殊情况下需要补充的资料（如离退休证书等）。

住房公积金个人申请房贷流程及公积金住房贷款条件是什么    

• 提出贷款申请：

• 通过个人网上业务平台：登录平台，进入“我要贷款”功能，根据所购房屋类型选择相应贷款申请选项，完成网上申请操作，包括阅读办理须知、填写申请信息、选择业务办理部门及受委托银行、上传申请资料图片、提交贷款申请。

• 通过北京公积金APP：登录APP，点击“办理”选择“贷款申请”功能，根据所购房屋类型选择相应贷款申请选项，完成APP上的申请操作。

• 通过“京通”小程序：进入微信或支付宝搜索“京通”小程序，完成个人身份实名认证后，选择“公积金”—“公积金贷款”，再选择“公积金贷款申请”功能，根据所购房屋类型选择相应贷款申请选项，完成小程序上的申请操作。

• 通过贷款业务柜台或自助机：准备齐全申请资料后，与二手房卖方（新建住房开发商无需到场）一起于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请，业务受理人员会对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。

• 办理房屋评估（二手房贷款申请）：借款申请人无需自行办理房屋评估手续，该环节由贷款经办部门内部核查。

• 借款合同签约：贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员会通知办理借款合同签约手续，借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。

• 签约后办理房屋过户等手续（二手房贷款申请）：完成借款合同签约后，可与卖方办理交税、房屋过户及抵押登记手续。

• 贷款发放后领取资料：对于申请二手房贷款的，在房屋抵押登记办理完毕后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并根据借款申请人提供的联系电话和地址通知领取或邮寄借款合同等个人资料。对于申请新建住房贷款申请的，借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并根据借款申请人提供的联系电话和地址通知领取或邮寄借款合同等个人资料。借款人收到个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。

公积金住房贷款条件

• 年龄要求：年满18周岁，且贷款年龄加贷款期限不超过退休年龄+5年。

• 信用状况：借款人及其配偶信用良好，征信报告上无不良信用记录。

• 收入情况：拥有稳定的职业和收入来源，一般要求月收入至少能覆盖贷款月供的两倍。

• 公积金账户状态及缴存情况：公积金账户状态正常，且账户余额充足；公积金账户必须连续缴存满6个月或1年，具体以当地公积金中心的规定为准。

• 未结清贷款情况：名下无未结清的公积金贷款，且算上本次申请，公积金贷款不超过2次。

• 购房资格及首付：具备购房资格，且按照规定完成房款首付。

• 房产类型及面积：所购房产不能是小产权房、商铺、别墅等房产，且房屋面积不超过公积金中心的限制。