什么属于 ldquo 跳单 rdquo ?

“跳单”是指在房地产交易、居间服务等领域中，买卖双方或一方在已经与中介公司签署相关协议并接受中介服务后，为了规避或减少支付中介费用，绕开中介直接与交易对方签订合同的行为。这种行为通常发生在中介公司已经履行了提供房源信息、带看房屋、促成交易等义务的情况下，但买卖双方却选择私下成交，从而逃避支付中介费。

什么属于 ldquo 跳单 rdquo ?

跳单的主要特征：

委托人接受中介服务：买卖双方已经与中介公司签订了委托协议，如购房确认书、委托求购协议或出卖协议等，并且中介公司按照协议提供了独家资源信息和促成交易的服务。

绕开中介直接签约：买卖双方利用中介提供的信息或服务，却未通过中介而直接与对方签订买卖合同，或者通过其他中介机构完成交易。

规避中介费用：跳单行为的主要动机是减少或免除支付中介费，这通常是因为中介收费过高或服务质量不佳。

跳单的类型：

全跳单：买卖双方完全绕过中介公司，直接签订买卖合同。

半跳单：买卖双方先利用中介提供的服务（如看房），但最后通过其他渠道完成交易。

隐形跳单：买卖双方通过熟人关系或其他方式私下成交，避免被中介发现。

跳单的法律后果：

违约责任：根据《民法典》第965条的规定，如果买卖双方或一方利用中介提供的信息或服务却绕开中介直接签约，则构成违约，需承担相应的法律责任。

禁止条款的效力：在居间合同中，通常会明确约定禁止跳单的条款。如果违反该条款，委托人可能需要支付违约金或赔偿中介公司的损失。

司法实践中的认定：法院在审理跳单案件时，会综合考虑是否存在有效的中介合同、中介是否履行了合同义务以及买卖双方是否利用了中介提供的信息等因素。

跳单的影响：

对中介行业的冲击：跳单行为会导致中介公司的付出得不到回报，影响其经营收入和市场竞争力。

交易风险增加：跳单行为可能带来房屋产权问题、资金安全和物业纠纷等隐患，最终可能给购房者带来更大的损失。

行业形象受损：频繁出现跳单现象会削弱公众对中介行业的信任，影响行业的整体形象。

总结：

“跳单”是一种违反契约精神的行为，不仅损害了中介公司的合法权益，还可能增加交易风险和法律纠纷。因此，在房地产交易中，买卖双方应遵守合同约定，尊重中介服务的价值，避免因短期利益而产生不必要的法律后果。