什么是房地产租售同权

房地产租售同权是指租房与买房居民可享有同等待遇。以下是关于房地产租售同权的详细介绍：2017年，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出了“租购同权”的措施，引发了社会各界的广泛关注和讨论。此后，北京、上海、深圳、南京、杭州等多个城市也相继出台了相关政策，推进租售同权的试点工作。

什么是房地产租售同权

具体内容

教育方面：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。

公共服务方面：租售同权不仅包括教育方面的同权，还涵盖了养老、医疗、公共交通等社会公共资源的同权。例如，在一些城市，租房者可以享受与购房者相同的社区医疗服务、公共交通优惠等。

实施目的

稳定房地产市场：通过提高住房租赁的吸引力，扩大租赁人群并延长租赁期限，从而分流购房需求，减少因购房需求集中爆发而导致的房价波动，促进房地产市场的平稳健康发展。

保障租房者权益：立法明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等制度，使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇，增强租房者的安全感和归属感。

推动住房租赁市场发展：鼓励更多的人选择租房居住，促进住房租赁市场的发展，提高住房租赁市场的规范化和专业化水平，形成租售并举的住房制度。

实施难点

资源分配不均：在教育、医疗等公共资源有限的情况下，如何确保租售同权的公平性和均等性是一个难题。例如，在入学名额紧张的地区，即使实行租售同权，也可能会出现租房者子女入学难的问题。

法律保障不足：虽然住建部表示将通过立法来保障租售同权，但目前相关的法律法规还不够完善，在实际操作中可能会遇到一些法律问题。例如，房屋租赁合同的法律效力、租赁双方的权利义务等都需要进一步明确。

观念转变困难：长期以来，我国居民的住房观念是以购房为主，租房被视为一种过渡性的居住方式。要实现租售同权，需要改变人们的传统住房观念，提高对住房租赁市场的认可度和接受度。

未来趋势

政策不断完善：随着租售同权政策的推进，各地政府将进一步完善相关的配套政策和法律法规，加强对住房租赁市场的监管和服务，确保租售同权政策的有效实施。

市场规模扩大：租售同权政策将促进住房租赁市场的发展，吸引更多的企业和资本进入该领域，推动住房租赁市场的规模化和专业化发展。

租购选择更加灵活：对于居民来说，租售同权将使他们在选择住房时更加灵活，不再仅仅局限于购房，而是可以根据自己的实际情况和需求，选择租房或购房，从而提高生活质量和幸福感。