大修基金是什么意思?大修基金收费标准2024

大修基金也称维修基金、物业专项维修资金，是专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

大修基金是什么意思?大修基金收费标准2024

以下是其具体介绍：

使用范围：主要用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，以及邮政信箱、垃圾道、消防设施等。还用于共用部位，即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

管理方式：通常由物业管理公司或者业主委员会进行管理。管理者负责制定基金的使用规划，评估维修工程的必要性与紧迫性，以及监督资金的流向和使用效率，并需定期向业主公示基金的收入、支出和结余情况，接受业主的监督。

大修基金的收费标准如下：

商品住宅：根据建设部和财政部 165 号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 5％至 8％。在实际生活中，也有的按总房价 2%-3% 或每平方米 100-200 元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。如高层（含带电梯的多层）一般为 90 元 /㎡，多层（含别墅）为 50 元 /㎡，不过各地因经济水平不同，具体标准略有出入。

出售公有住房：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 2％。售房单位按照多层住宅不低于售房款的 20％、高层住宅不低于售房款的 30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。