上海金山区征地拆迁流程是什么

根据最新的政策和法规，上海金山区的征地拆迁流程主要包括以下步骤：1. 前期准备:接受委托：由建设单位全权委托拆迁实施单位负责具体拆迁工作。调查摸底：对拆迁范围内的房屋、土地使用情况、人口等进行详细调查。制定方案：拆迁实施单位需制定拆迁计划和方案，编制拆迁预算，并委托评估单位进行评估。

上海金山区征地拆迁流程是什么

2. 审批与公示

申办拆迁许可证：会同建设单位向相关部门申请拆迁许可证。

发布拆迁公告：公告内容包括拆迁范围、补偿方式、补偿标准等。

现场咨询：设立咨询点，向被拆迁人提供政策咨询。

3. 评估与补偿

评估通知：向被拆迁人发放评估通知书，评估单位进场操作。

出具评估报告：评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人。

签订补偿协议：拆迁实施单位根据评估报告与被拆迁人签订补偿安置协议。

未达成协议的处理：对未达成协议的，由拆迁主管部门受理并进行裁决。

4. 实施与验收

签订拆房协议：与拆房施工单位签订协议，组织拆房。

项目验收：申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收。

资料移交：整理并上报拆迁档案资料，向房管、土管等部门移交相关资料。

5. 补偿方式与标准

补偿方式：包括货币补偿、产权调换等方式。

补偿金额计算：

货币补偿金额 = （房屋建安重置结合成新单价 + 土地使用权基价 + 价格补贴）× 房屋建筑面积。

产权调换：按审核认定的建筑面积进行安置，供应均价根据区域不同分别为2400元/平方米、2700元/平方米、3000元/平方米。

停产停业损失补偿：非居住房屋停产停业损失补偿标准为每平方米100-350元。

奖励与补贴：包括签约奖励、腾房奖励等，每户奖励费不超过10万元。

6. 其他事项

临时安置补助：选择期房调换的，发放临时安置补助费，标准为每平方米每月8元，最低600元。

搬家补助费：按被拆除房屋每平方米10元计算，最低500元。

设备迁移费：包括电信设备、煤气、有线电视、空调、热水器等的拆装费。

注意事项

政策时效性：以上政策自2023年12月1日起施行，有效期至2026年9月30日。

异议处理：被拆迁人对补偿方案有异议的，可在公告之日起30日内提出书面意见。