购房后如何退税?这些退税流程很重要

购房退税主要包括个人所得税退税和契税退税两种情况。以下是详细的退税流程和注意事项：一、个人所得税退税：（一）适用条件：换购住房退税：自2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠。

购房后如何退税?这些退税流程很重要

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还。

出售和重新购买的住房必须在同一城市范围内。

纳税人必须是新购住房的产权人或产权人之一。

房贷利息专项附加扣除退税：

必须是贷款购买的首套住房，且当前仍在还贷。

纳税人月收入达到5000元，或年收入达到6万元。

房产在中国境内，且产权人必须是纳税人本人或其配偶。

贷款类型可以是商业贷款或公积金贷款。

当前有利息支出，且未超过抵扣时间（最长240个月）。

已申报房贷利息专项附加扣除。

（二）退税流程

申报房贷利息专项附加扣除：

打开个人所得税APP，登录后点击“办税”-“扣除填报”-“专项附加扣除填报”-“住房贷款利息”。

选择扣除年度（通常是上一年度），准备好产权证明和贷款合同，按提示填写相关信息并提交。

办理综合所得年度汇算：

每年3月1日至6月30日，通过个税APP进行综合所得年度汇算。

点击“综合所得年度汇算”，选择“申报表预填服务”，确认信息无误后提交申报。

申请退税：

如果系统显示有退税金额，点击“申请退税”，选择或添加银行卡信息，提交后等待税务机关审核。

税务机关审核通过后，退税款项将在10个工作日内到账。

二、契税退税

（一）适用条件

首套房且是家庭唯一住房。

**申请人必须为缴纳个人所得税的纳税人，且年收入需超过5000元起征点。

**首次还款后的1年内申请，逾期视为放弃。

（二）退税流程

准备申请材料：

购房合同复印件。

契税完税证明。

个人身份证明。

银行账户信息。

提交申请：

前往所在城市的地方税务局或政务服务中心，递交退税申请。

填写申请表格，确保信息准确无误。

等待审核与结果反馈：

相关部门审核通过后，契税款项将退还至申请人指定的银行账户。

三、注意事项

时间限制：

换购住房退税需在出售住房后1年内重新购房。

综合所得年度汇算需在每年3月1日至6月30日办理。

契税退税需在首次还款后的1年内申请。

材料准备：

无论是个人所得税退税还是契税退税，都需要准备齐全的申请材料，确保信息准确无误。

税务部门咨询：

在申请退税过程中，建议保持与税务部门的积极沟通，了解申请进度和具体要求。

通过以上流程和注意事项，购房者可以顺利办理购房退税，享受国家的税收优惠政策。