房税和契税是什么意思?房税费怎么算的?房税计算器2024...

房税和契税是房屋交易和持有过程中常见的两种税收，它们在定义、用途、征收对象和计算方式上存在显著区别。

房税和契税是什么意思?房税费怎么算的?房税计算器2024...

以下是详细说明：

1. 房税的定义与用途

定义：房税（房产税）是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这一税种主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》征收。

用途：税收收入主要用于地方公共事业和基础设施建设，如教育、医疗、环保等。

征收对象：房屋的产权所有人，包括个人和单位。

征收环节：在房屋持有期间按年度征收。

2. 契税的定义与用途

定义：契税是在土地、房屋权属发生转移时，向产权承受人（购买方）征收的一次性财产税。契税的计税依据为不动产的成交价格或参照市场价格核定。

用途：税收收入主要用于补偿因土地使用权出让、转让而给原土地使用者造成的经济损失，以及支持国家财政支出，如基础设施建设和社会保障。

征收对象：购买房屋或土地的单位和个人。

征收环节：在房屋买卖时一次性征收。

3. 房税与契税的主要区别

对比维度 房税（房产税） 契税

征税对象 房屋的产权所有人 不动产承受人（购买方）

计税依据 房屋的计税余值或租金收入 不动产的成交价格

征收环节 房屋持有期间 房屋交易时

税率 一般为1.2%或12%（自用或出租） 1%-3%（根据房屋面积和套数）

用途 地方公共事业和基础设施建设 土地使用权出让补偿等

4. 房税的计算方式

计税依据：

按房屋原值扣除一定比例后的余值计算（扣除比例为10%-30%，由地方政府规定）。

或按租金收入全额计税。

计算公式：

按余值计算：应纳税额 = 房屋原值 × (1 - 扣除比例) × 税率（1.2%）。

按租金计算：应纳税额 = 租金收入 × 税率（12%）。

适用范围：主要用于城镇的经营性房屋，不包括农村房屋。

5. 契税的计算方式

计税依据：房屋的成交价格。

税率及适用条件（2024年最新政策）：

首套房：

面积≤90平方米：税率为1%。

面积>90平方米：税率为1.5%。

二套房：

面积≤90平方米：税率为1%。

面积>90平方米：税率为2%。

三套房及以上：不论面积大小，税率为3%。

计算公式：应纳税额 = 房屋总价 × 契税税率。

6. 房税计算器2024

目前，2024年的房税计算器可以通过以下方式获取：

在线工具：部分网站提供房税和契税计算器，用户只需输入房屋原值、租金收入或成交价格即可快速计算。例如，希财网的房屋税费计算器（链接）。

计算步骤：

确定房屋原值或租金收入。

选择计税方式（按余值或租金）。

输入扣除比例（如适用）。

系统自动计算应纳税额。

7. 总结

房税和契税在定义、用途、征收对象和计算方式上存在显著差异。房税主要针对房屋持有期间征收，而契税则在房屋交易时一次性征收。

2024年契税政策对首套房和二套房的税率进行了调整，用户可根据房屋面积和套数选择适用税率。

如需快速计算房税或契税，可使用在线计算器，或根据上述公式自行计算。

希望以上信息对您有所帮助！如需进一步了解，可随时咨询相关部门或使用推荐的在线工具。