次级住房抵押贷款是什么

次级住房抵押贷款（Subprime Mortgage Loan）是指贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的住房抵押贷款。

次级住房抵押贷款是什么

这类贷款的特点如下：

高风险与高收益：由于借款人信用评级较低，还款能力较弱，因此贷款机构会收取较高的利率来补偿风险。

贷款标准低：贷款标准相对宽松，贷款总额与房产价格的比例可能较高，甚至可以零首付，还款额与收入额的比例也可能超过常规水平。

浮动利率：通常采用浮动利率，且还款方式可能先低后高。

贷款对象：主要面向无良好信用记录的低收入家庭。

操作主体：通常由按揭贷款公司操作，将贷款打包后出售给机构投资者，如养老基金、对冲基金等，从而转移金融和放贷风险。

次级住房抵押贷款在美国抵押贷款市场中占有一定比例，其发展与相关政策引导有关。然而，这类贷款也引发了2008年的次贷危机，导致大量违约和房产止赎，对金融市场和经济造成了严重冲击。