2024买房贷款计算

以下是2024年买房贷款的计算方法及相关政策说明：一、2024年房贷利率情况：全国房贷利率整体下调：2024年房贷利率继续下降，截至2024年3月，百城首套房贷平均利率为3.59%，二套主流房贷利率平均为4.16%。

2024买房贷款计算

2024年7月22日，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，房贷利率进一步降低。

部分城市房贷利率：

杭州：商贷首套房5年期以上利率为3.15%，公积金贷5年以上利率为2.85%。

深圳：商贷首套房5年期以上利率为3.4%，公积金贷5年以上利率为2.85%。

广州：商贷首套房5年期以上利率为3.1%，公积金贷5年以上利率为2.85%。

上海：商贷首套房5年期以上利率为3.4%，公积金贷5年以上利率为2.85%。

北京：商贷首套房5年期以上利率为3.4%，公积金贷5年以上利率为2.85%。

二、贷款计算方法

（一）等额本息还款法

公式：月供 = 贷款本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

举例：贷款100万元，贷款期限25年，房贷利率3.15%（如杭州首套房贷利率）。

月利率 = 3.15% ÷ 12 = 0.2625%

还款月数 = 25 × 12 = 300个月

月供 = 1000000 × [0.002625 × (1 + 0.002625)^300] ÷ [(1 + 0.002625)^300 - 1] ≈ 4400.72元

总利息 = 4400.72 × 300 - 1000000 = 320216元

（二）等额本金还款法

公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（剩余本金 × 月利率）

举例：贷款100万元，贷款期限25年，房贷利率3.15%。

每月本金还款额 = 1000000 ÷ 300 = 3333.33元

第一个月利息 = 1000000 × 0.2625% = 2625元

第一个月还款额 = 3333.33 + 2625 = 5958.33元

第二个月利息 = (1000000 - 3333.33) × 0.2625% = 2620.81元

第二个月还款额 = 3333.33 + 2620.81 = 5954.14元

以此类推，每月还款额逐渐减少。

三、贷款政策变化

存量房贷利率调整：

自2024年10月25日起，存量房贷利率下调，客户无需申请，银行将批量调整。

例如，北京某存量房贷借款人，原利率为4.75%，调整后利率为3.9%（LPR-30BP），2025年1月1日进一步调整为3.3%（假设12月LPR为3.6%）。

按100万元贷款本金、25年等额本息还款方式计算，利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。

部分城市贷款政策松绑：

南京和苏州第三套房可以贷款，且名下房产无贷款或贷款已结清的，第三套房可按首套房执行。

海南首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%。

部分城市取消首套房贷利率下限，房贷利率进一步降低。

四、贷款计算工具

可使用在线房贷计算器（如房小生房贷计算器）进行贷款计算，支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款的计算。

综上，2024年房贷利率整体下调，贷款政策有所松绑，购房者可根据自身情况选择合适的贷款方式和还款方法。