二手房过户费怎么算

二手房过户费主要包括以下几类费用，具体计算方式如下：一、契税:首套房：房屋面积小于90平方米，契税 = 房屋总价 × 1%。房屋面积大于90平方米，契税 = 房屋总价 × 1.5%。

二手房过户费怎么算

二套房：

房屋面积小于90平方米，契税 = 房屋总价 × 1%。

房屋面积大于90平方米，契税 = 房屋总价 × 2%。

三套房及以上：不论面积大小，契税 = 房屋总价 × 3%。

二、增值税

普通住宅：

房产证满2年可免征增值税。

不满2年，增值税 = 房屋总价 ÷（1 + 5%）× 5%。

非普通住宅：

不满2年，按上述公式计算。

满2年，增值税 =（房屋总价 - 原购买价）÷（1 + 5%）× 5%。

三、个人所得税

满五唯一（房产证满5年且为卖方唯一住房）：免征个人所得税。

其他情况：

个人所得税 =（房屋总价 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。

若不能提供原值凭证，个人所得税 = 房屋总价 × 1%。

四、其他费用

交易手续费：按房屋建筑面积 6 元/平方米交纳，由买卖双方共同承担。

登记费：一般为 80 元，由买方承担。

印花税：房款的 0.05%，由买卖双方各自承担。

评估费：按评估额的 0.5% 收取。

五、注意事项

了解当地政策：不同地区的税费政策可能有所不同，建议提前咨询当地房产交易中心或税务部门。

合理规划交易时间：利用政策优惠期（如契税减免、增值税免征等）进行交易，可以有效降低过户费用。

选择正规中介：确保中介费用的合理性和透明度，避免不必要的经济负担。

通过以上计算方式和注意事项，您可以更清晰地了解二手房过户费的构成和计算方法。