二手房个税怎么算

二手房交易中的个人所得税（简称“个税”）计算方法及相关政策如下，供您参考：1. 个人所得税的定义及计算方式：二手房交易中的个人所得税是对卖方转让房产所得收益征收的税种，计算方式主要分为以下两种情况：（1）按交易盈利部分计算（20%税率）。计算公式为：个人所得税=(房屋成交总价−房屋原值−合理费用)×20%

房屋原值：指房屋最初购买时的价格，包括购房发票金额。合理费用：包括装修费用、税费等，具体可抵扣额度以税务机关认定为准。

此方法适用于卖方能够提供完整的房屋原值及合理费用凭证的情况。

二手房个税怎么算

（2）按固定比例计算（1%税率）

计算公式为：

个人所得税=房屋成交总价×1%

此方法适用于卖方无法提供房屋原值及合理费用凭证的情况。

2. 免征条件及优惠政策

以下情况下，卖方可以免征个人所得税：

（1）“满五唯一”政策

满五：房产证出证日或契税票出票日满五年。

唯一：该房产是卖方家庭（包括配偶及未成年子女）在该省份内唯一的生活住房。

符合上述条件的房产转让，可免征个人所得税。

（2）换购住房优惠政策

自2024年1月1日至2025年12月31日，卖方在出售自有住房后一年内重新购买住房的，可申请退还已缴纳的个人所得税。退还比例根据新购房金额占原住房销售金额的比例确定。

3. 实际案例分析

假设一套房屋成交价为65万元，房屋原值为48万元，合理费用为2万元，计算个人所得税：

按20%税率计算：

个人所得税=(65−48−2)×20%=3万元×20%=6000元

按1%税率计算：

个人所得税=65万元×1%=6500元

若该房产满足“满五唯一”条件，则免征个人所得税。

4. 注意事项

税费承担方：个人所得税通常由卖方承担，但实际交易中，买卖双方可通过合同约定由买方承担。

政策适用性：具体政策可能因地区差异而有所不同，建议在交易前咨询当地税务机关或专业税务顾问。

总结

二手房交易中的个人所得税计算方式取决于卖方是否提供房屋原值及合理费用凭证，税率分别为20%或1%。若满足“满五唯一”条件或符合换购住房优惠政策，可免征或退还部分个税。了解这些政策有助于合理规划税务，降低交易成本。

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