买房子要注意什么细节?买房子须知的18个常识

购买房子是一个重要的决策，以下是18个买房时需要了解的常识：• 查看五证：购买期房时，要确保开发商五证齐全，包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

买房子要注意什么细节?买房子须知的18个常识    

• 选择开发商：选择资质高、资金充足的开发商，这通常意味着更高的可靠性和质量保证。

• 挑选户型：考虑户型的朝向，朝向优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。

• 挑选楼层：中间层的房屋空气质量较好，出行也较方便。

• 学习选房知识：不要仅因为价格低而选择楼盘，而应关注户型、房屋质量等。

• 评估购房能力：特别是贷款购房的情况下，确保月供不超过总收入的50%，以保持生活质量。

• 看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听、分析、判断，不要盲目追风。

• 莫心急：年轻人置业时，应根据自身承受能力作出合理决策，不必一步到位。

• 看规划：购置房产时，要紧跟城市发展的方向，考虑地段对房产价值的影响。

• 看价格：比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

• 小区环境：小区的景观、绿化、配套等与生活密切相关，是楼盘质量的体现。

• 避免极端层：顶层和底层不建议购买，因为可能存在漏水、潮湿等问题。

• 远离设备层：设备层附近的噪音和辐射可能影响居住健康。

• 不要一味买大：面积以适用为原则，不可为大而大。

• 考虑孩子问题：选择距离学校近的房子，为孩子提供更多学习和休息时间。

• 了解物业：不同的物业公司服务差异大，物业服务的质量关系到小区的整体质量。

• 购房定金：定金对买受人不利，可能会迫使买受人接受不平等条款。

• 签认购书：认购书的基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。

以上是买房时需要考虑的一些关键点，希望对您有所帮助。