申请房屋抵押贷款需要哪些条件与资料

申请房屋抵押贷款需要满足以下条件和准备相应的资料：申请条件：• 年龄要求：贷款人年龄在18周岁（含）以上，具有完全民事行为能力，且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

申请房屋抵押贷款需要哪些条件与资料    

• 收入稳定性：有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

• 房产要求：愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

• 产权明晰：所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。

• 无拆迁规划：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

• 抵押物所有人：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

• 信用记录：企业征信和借款人征信良好，不可以出现法律诉讼和行政处罚等情况。

• 负债率：综合负债率不超过70%，小微企业综合负债不超过4000万（部分银行规定）。

所需资料：

• 身份证明：借款人及抵押人的身份证明文件，如身份证、户口本。

• 婚姻状况证明：如果已婚，需要提供结婚证明或未婚证明。

• 收入证明：包括个人收入证明和家庭共有财产的证明，如工资单、银行存款证明、股票证券账户等。

• 房产证明：房产证、土地使用证等，这是证明抵押房产所有权的关键材料。

• 房产评估报告：由有资质的评估机构出具的房产评估报告，以确定抵押物的价值。

• 贷款用途证明：如购物合同、装修合同等，证明贷款的用途。

• 征信报告：银行可能会要求提供征信报告以评估借款人的信用状况。

• 其他可能需要的文件：如果房产为共有财产，可能需要配偶的同意书和签名。若房产还在按揭中，需提供贷款余额证明和贷款还款计划。

以上是申请房屋抵押贷款的基本条件和所需资料，具体要求可能会因地区和银行的不同而有所差异。在准备资料时，建议提前咨询相关银行或金融机构，了解具体的要求，以便顺利办理贷款。