房子过户需要多少钱过户费?房产证过户需要多少钱?

房子过户涉及多项费用，具体费用根据房屋的性质、面积、交易情况等因素有所不同。

房子过户需要多少钱过户费?房产证过户需要多少钱?

以下是2025年房子过户的主要费用及计算方法：

一、买房人应缴纳的税费

契税：

首套房且面积在90平方米以下：房款的1%

首套房且面积在90至144平方米之间：房款的1.5%

非首套房或面积超过144平方米：房款的3% 

普通住宅：

非普通住宅（如商铺、写字楼等）：房款的3% 

印花税：

买卖双方各缴纳房款的0.05% 

交易费：

3元/平方米 

测绘费：

1.36元/平方米 

权属登记费及取证费：

一般情况下在200元以内 

二、卖房人应缴纳的税费

印花税：

房款的0.05% 

交易费：

3元/平方米 

营业税：

房产证未满2年：成交价的5.5% 

房产证满2年且为普通住宅：免征 

房产证满2年且为非普通住宅：按差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）×5.5% 

个人所得税：

房产证满5年且为唯一住房：免征 

其他情况：房产交易盈利部分的20%或者房款的1% 

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

契税：

成交价的3% 

手续费：

5元/㎡的交易费，550元/套的登记费。