中华人民共和国城市房地产管理法

《中华人民共和国城市房地产管理法》是我国规范城市房地产开发、交易和管理的基本法律。

中华人民共和国城市房地产管理法

以下是该法律的主要内容和相关规定：

一、立法目的

为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。

二、适用范围

本法适用于在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，以及实施房地产管理的活动。

三、主要内容

（一）总则

国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度，但法律另有规定的除外。

国家扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民居住条件。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

（二）房地产开发用地

土地使用权出让

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付出让金。

出让方式包括拍卖、招标或双方协议，其中商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地应优先采用拍卖、招标方式。

土地使用权出让最高年限由国务院规定。

土地使用权划拨

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用。

划拨土地使用权的用途包括国家机关用地、城市基础设施用地、公益事业用地等。

（三）房地产开发

房地产开发必须严格执行城市规划，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

以出让方式取得土地使用权进行开发的，必须按照合同约定的土地用途和开发期限进行开发。

超过合同约定的动工开发日期满一年未动工的，可征收土地闲置费；满二年未动工的，可无偿收回土地使用权。

（四）房地产交易

房地产转让

房地产转让包括买卖、赠与或其他合法方式转移房地产的行为。

转让房地产时，土地使用权出让合同载明的权利和义务随之转移。

房地产抵押

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产向抵押权人提供债务履行担保的行为。

抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。

房屋租赁

房屋租赁应签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

（五）房地产权属登记管理

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产转让或变更时，需向房产管理部门申请变更登记。

四、法律责任

违反本法规定的行为，将依法承担相应的法律责任，包括责令改正、没收违法所得、罚款等。

五、附则

本法自1995年1月1日起施行。

如果您需要进一步了解某一方面的具体内容，可以参考《中华人民共和国城市房地产管理法》的详细条文。