2024二手房交易税几个点,收费标准是什么

2024 年二手房交易税涉及多个税种，不同税种的税率及收费标准不同，以下为你详细介绍：契税：征收方：买方缴纳。收费标准：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。

2024二手房交易税几个点,收费标准是什么

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

购买三套及以上住房，不管房屋面积大小，契税税率一般为 3%。

增值税及附加税

征收方：卖方缴纳。

收费标准：

个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；增值税附加税包括城市维护建设税（市区为增值税税额的 7%、县城和镇为 5%、其他地区为 1%）、教育费附加（增值税税额的 3%）、地方教育附加（增值税税额的 2% ），整体算下来综合征收率在 5.3% - 5.6% 左右。

个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。该政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

个人所得税

征收方：卖方缴纳。

收费标准：

若能提供房屋原值凭证：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。

若不能提供房屋原值凭证：普通住房一般按住房转让收入的 1% 核定征收；非普通住房按住房转让收入的 2% 核定征收。

个人转让自用达 5 年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

印花税

征收方：买卖双方都需缴纳。

收费标准：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。若涉及非住房类房产交易，印花税按照合同所载金额的 0.05% 缴纳。

土地增值税

征收方：卖方缴纳。

收费标准：对个人销售住房暂免征收土地增值税。非住宅类房产交易一般需按照四级超率累进税率计算缴纳土地增值税，计算较为复杂。