商品房买卖合同完整版

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商品房买卖合同

合同编号：________

出卖人（甲方）：

名称：______________________

住所：______________________

邮编：______________________

营业执照号码：______________

资格证书号码：______________

法定代表人：________________

联系电话：__________________

委托代理人：________________

联系电话：__________________

买受人（乙方）：

姓名：______________________

国籍：______________________

性别：______________________

出生日期：__________________

住所（地址）：______________

邮编：______________________

证件名称：__________________

证件号码：__________________

联系电话：__________________

委托/法定代理人：__________

住所（地址）：______________

联系电话：__________________

第一条 项目建设依据

出卖人以出让/转让/划拨方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

该地块国有土地使用证号/城镇建设用地批准书号为：，土地使用权面积为：，买受人购买的商品房所在土地用途为：_________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房地名核准名称/暂定名为：，建设工程规划许可证号为：，建筑工程施工许可证号为：，建设工程施工合同约定的开工日期为：，竣工日期为：_________。

第二条 商品房情况

该商品房销售许可证号：_________。

商品房座落于：_________区/县_________路/道/街。

设计用途：；建筑结构：；建筑层数为：_________层。

建筑面积：_________平方米，其中套内建筑面积：_________平方米，公共部位分摊建筑面积：_________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

第三条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。

其他计价方式：______________________。

第四条 付款方式及期限

买受人按下列第_________种方式按期付款：

一次性付款：______________________。

分期付款：______________________。

贷款方式付款：______________________。

其他方式：______________________。

第五条 商品房交付条件与日期

交付条件：出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付买受人使用：

商品房经验收合格；

商品房经综合验收合格；

商品房经分期综合验收合格；

其他条件：______________________。

出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：

逾期不超过____日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款____%的违约金，合同继续履行；

逾期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____%向买受人支付违约金。

第六条 面积差异处理

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

面积误差比绝对值在____%以内（含____%）的，据实结算房价款。

面积误差比绝对值超出____%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起____天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在____%以内（含____%）部分的房价款由买受人补足；超出____%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在____%以内（含____%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出____%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第七条 产权登记

出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：

买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。

买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。

第八条 违约责任

买受人逾期付款的违约责任：

逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款____%的违约金，合同继续履行。

逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。

出卖人逾期交房的违约责任：

逾期不超过____日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款____%的违约金，合同继续履行。

逾期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____%向买受人支付违约金。

第九条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交当地仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

第十条 其他约定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。

合同附件与本合同具有同等法律效力。

本合同一式____份，出卖人____份，买受人____份，____份，均具有同等法律效力。

出卖人（签章）：______________________

买受人（签章）：______________________

签订日期：____年____月____日

以上内容仅供参考，具体合同条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。建议在签订合同前咨询专业律师或相关法律人士，以确保合同的合法性和有效性。