打架是违法吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。这类房屋通常未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。小产权房并不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

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小产权房的特点

法律地位：小产权房的产权证书由乡政府或村委会颁发，不被国家房管部门认可，因此在法律地位上与大产权房存在差异。

交易限制：小产权房通常只能在本村或本乡镇的人员之间交易，若转让给非本集体成员，需要补交土地出让金，并且无法在房产交易市场上自由买卖。

产权归属与期限：小产权房的产权归属较为模糊，且产权期限通常较短，也不明确。

价格与价值：小产权房的价格通常远低于同地段的大产权房，但一旦发生纠纷，业主的权益难以得到保障。

贷款与抵押：小产权房无法办理银行贷款和抵押手续。

小产权房的类型

宅基地上的小产权房：这类房屋通常由村集体成员以外的人购买，缺乏合法性和规范流程。

非法建设在农业用地上的小产权房：属于严重违法行为，违背了保护耕地的国家政策。

建设在集体建设用地上的小产权房：这些房屋通常用于外部流转，旨在盘活乡村经济，但仍不符合现行法律规定。

小产权房的风险

无法上市交易：由于没有房产证，小产权房无法办理登记过户手续，不能上市交易。

合同无效：小产权房的买卖合同通常不被法律保护，卖方可以申请合同无效，法院一般会支持。

拆迁无补偿：如果相关部门整顿小产权房建设项目，可能导致部分项目停建甚至被拆除，购房人可能面临既无法取得房屋，又无法索回房款的尴尬境地。

无法贷款和抵押：银行不会为小产权房提供抵押贷款。