等额本息和等额本金哪个划算,很重要别错过!

等额本息和等额本金是两种常见的房贷还款方式，各有优缺点，具体哪种更划算需要根据个人情况来判断。

等额本息和等额本金哪个划算,很重要别错过!

等额本息

定义：每月还款金额固定，包括本金和利息。

优点：

还款压力小：每月还款金额固定，便于预算和规划，适合收入稳定的人群。

资金流动性好：前期还款中利息占比较大，本金占比较小，因此每月还款金额相对较低，手中可保留更多流动资金用于其他用途。

缺点：

总利息较高：由于前期还款中利息占比较大，整个贷款期间的总利息支出相对较高。

提前还款不划算：前期已经偿还了较多利息，提前还款节省的利息相对较少。

等额本金

定义：每月还款本金固定，利息逐月递减，因此每月还款金额逐月递减。

优点：

总利息较低：由于前期偿还的本金较多，利息计算基数逐渐减少，总利息支出相对较低。

提前还款更划算：前期偿还的本金较多，提前还款时节省的利息相对较多。

缺点：

前期还款压力大：首月还款金额较高，前期还款压力较大，适合收入较高且能承受前期高还款额的人群。

资金流动性差：前期还款金额较高，手中可保留的流动资金相对较少。

选择建议

收入稳定且前期还款压力小：如果收入稳定且希望每月还款金额固定，便于预算和规划，可以选择等额本息。

收入较高且希望节省利息：如果收入较高，能承受前期较高的还款额，并且希望在整个贷款期间节省更多利息，可以选择等额本金。

考虑提前还款：如果计划在贷款中期提前还款，等额本金可能更划算，因为前期偿还的本金较多，提前还款节省的利息更多。

总之，等额本息和等额本金没有绝对的优劣之分，关键在于根据个人的收入状况、还款能力和未来规划来选择最适合自己的还款方式。